Bagaimana suku bunga dapat berubah di Rusia pada tahun 2024

Tentu saja untuk melunakkan

Menurut prakiraan Lembaga Pemeringkat Nasional, dengan mempertimbangkan keputusan terbaru Bank Sentral, dalam waktu dekat suku bunga simpanan rumah tangga maksimal hingga 90 hari akan berada pada kisaran 15-17%. Pada saat yang sama, tingkat bunga rata-rata pinjaman konsumen tanpa jaminan adalah sekitar 21-27% per tahun.

“Suku bunga hipotek pasar tidak termasuk program preferensial akan menjadi 15-17%, yang akan menahan pertumbuhan harga real estat di pasar sekunder. Di segmen pinjaman mobil, tarif rata-rata akan menjadi sekitar 20% untuk mobil baru dan mencapai 35% untuk mobil bekas,” kata studi NRA.

Jika, seiring dengan melambatnya inflasi, Bank Sentral kembali melakukan pelonggaran kebijakan moneter, maka suku bunga produk perbankan akan mulai menurun lagi, namun akan turun pada tingkat yang berbeda. Sudut pandang ini diungkapkan oleh analis keuangan BitRiver Vladislav Antonov dalam komentarnya kepada RT.

“Bunga pinjaman konsumen dan hipotek akan mulai turun secara bertahap mengikuti suku bunga utama, namun penurunan ini mungkin tidak terjadi dengan segera, namun dengan jeda beberapa bulan. Saya pikir pada akhir tahun angka tersebut akan turun sekitar dua hingga empat poin persentase. Suku bunga deposito juga akan turun, tapi jauh lebih cepat dibandingkan pinjaman,” saran Antonov.

Pada saat yang sama, Anatoly Aksakov mengizinkan penurunan tarif yang lebih signifikan. Menurutnya, pada akhir tahun 2024, imbal hasil deposito bank akan turun menjadi 6-8%, dan bunga pinjaman konsumen - menjadi 9-11% per tahun.

“Jika kita berbicara tentang hipotek, pinjaman ini secara tradisional paling aman dan dapat diandalkan dibandingkan produk perbankan lainnya, jadi di sini rata-rata suku bunga pasar bisa kembali ke 8-10% per tahun. Pada saat yang sama, suku bunga program hipotek preferensial, seperti sekarang, akan lebih rendah lagi,” jelas Aksakov.

Di bawah pasar

Izinkan kami mengingatkan Anda bahwa saat ini di Rusia terdapat beberapa program pinjaman dengan dukungan pemerintah di pasar perumahan. Secara khusus, kita berbicara tentang hipotek preferensial, keluarga, Timur Jauh, Arktik, dan TI.

Berdasarkan ketentuan program preferensial, semua penduduk negara tersebut dapat mengambil pinjaman untuk membeli real estat dengan potongan harga sebesar 8% per tahun. Sebagai bagian dari hipotek keluarga, warga Rusia dengan satu anak yang lahir pada tahun 2018, serta orang tua yang memiliki setidaknya dua anak di bawah usia 18 tahun, memiliki kesempatan untuk mengambil pinjaman sebesar 6% (5% untuk Distrik Federal Timur Jauh ).

Kedua program tersebut memberikan pinjaman untuk pembelian rumah jadi dari pengembang atau apartemen di gedung yang sedang dibangun, untuk pembangunan rumah pribadi sendiri atau berdasarkan kontrak, serta untuk akuisisi a sebidang tanah untuk pembangunannya. Pada saat yang sama, hipotek keluarga memungkinkan penduduk Distrik Federal Timur Jauh untuk membeli properti sekunder.

Orang Rusia yang memiliki anak dapat mengambil hipotek sebesar 6% per tahun ketika membeli real estat senilai hingga 12 juta rubel di aglomerasi Moskow dan Sankt Peterburg dan hingga 6 juta rubel di wilayah lain di negara tersebut. Pada gilirannya, batas kredit hipotek sebesar 8% ditetapkan sebesar 6 juta rubel untuk semua entitas konstituen Federasi Rusia.

Kami juga mencatat bahwa Anda dapat memanfaatkan ketentuan kedua program tersebut hingga 1 Juli 2024. Namun, pihak berwenang akan memperpanjang hipotek keluarga , seperti yang sebelumnya dinyatakan oleh Presiden negara itu Vladimir Putin.

“Tentu saja, pemerintah harus berangkat dari kemungkinan nyata anggaran federal. Tapi saya pikir lebih baik memikirkan arah perpanjangan hipotek keluarga,” kata Putin pada 14 Desember saat sambungan langsung dan konferensi pers besar-besaran.

Selain itu, hingga akhir tahun 2030, keluarga muda, serta karyawan organisasi medis dan pendidikan di Distrik Federal Timur Jauh dan zona Arktik Rusia dapat memperoleh pinjaman perumahan sebesar 2% per tahun. Jumlah maksimum pinjaman tersebut adalah 9 juta rubel.

Sumber: