di fasilitas yang sedang dibangun dijual rata-rata di seluruh negeri seharga 64,1 ribu rubel, dan di pasar sekunder - seharga 58,5 ribu rubel, kemudian setahun kemudian angkanya meningkat sebesar 23 dan 14% - menjadi 79 ribu dan 66,7 ribu masing-masing.
BACA JUGA:AnyMind Group Umumkan Penyegaran Struktur Kepemimpinan dengan Kepemimpinan Baru
BACA JUGA:Mengapa Rutinitas Servis AC Bulanan Bisa Jadi Kunci Sukses Kantor Anda? Ini Penjelasannya.
Selanjutnya, pertumbuhan tajam terus berlanjut, dan pada akhir tahun 2021 nilainya meningkat menjadi 98,9 ribu dan 76,7 ribu rubel (+25 dan 15%), dan pada tahun 2022 mencapai 122,3 ribu dan 94,4 ribu (+24 dan 23%) . Pada saat yang sama, pada awal Oktober 2023, harga masing-masing sebesar 134,1 dan 94,5 ribu (+10 dan 0,2% dari awal tahun), menurut perhitungan terbaru Rosstat.
Analis percaya bahwa salah satu alasan kenaikan harga meter persegi adalah efek jangka panjang dari hipotek preferensial. Ingatlah bahwa program ini diluncurkan pada tahun 2020 untuk mendukung permintaan real estate selama pandemi dan kemudian diperpanjang beberapa kali.
Sekarang, sebagai bagian dari inisiatif ini, seluruh warga Rusia dapat mengambil pinjaman hingga 1 Juli 2024 untuk membeli apartemen di gedung baru dengan bunga 8% per tahun, yaitu setengah dari harga pasar saat ini.
Peluncuran program ini sekaligus menyebabkan pertumbuhan pesat pinjaman hipotek di negara tersebut. Jadi, pada tahun 2019, masyarakat Rusia mengeluarkan total 1,31 juta pinjaman perumahan, namun pada tahun 2020 jumlahnya meningkat menjadi 1,78 juta, dan pada tahun 2021 mendekati 1,91 juta.Pada tahun 2022, dengan latar belakang dimulainya SVO dan konsekuensi dari Berdasarkan sanksi Barat, angkanya turun menjadi 1,33 juta, namun pada tahun 2023 angka tersebut mulai meningkat lagi dan, berdasarkan hasil selama 12 bulan, bisa mencapai rekor 2 juta.
Apalagi, jika pada tahun 2020-2021 KPR preferensial dan program bersubsidi lainnya hanya menyumbang 24% dari seluruh pinjaman yang diberikan, maka pada tahun 2022 porsinya meningkat menjadi 37%, dan pada November 2023 mencapai 80%. Hal ini dibuktikan dengan materi dari Bank Sentral dan perusahaan DOM.RF.
BACA JUGA:Konferensi UniTalks 2024: Jelajahi Pilihan Kuliah di Luar Negeri yang Sesuai untuk Masa Depan Anda
Secara umum, hipotek preferensial ternyata berguna pada tahap awal, namun kemudian menyebabkan tidak hanya peningkatan yang signifikan dalam biaya bangunan baru, tetapi juga kesenjangan harga yang serius di pasar perumahan primer dan sekunder. Hal tersebut sebelumnya diungkapkan Ketua Bank Rusia Elvira Nabiullina.
Masalahnya adalah pengembang tidak dapat dengan cepat meningkatkan volume perumahan yang sedang dibangun dan ledakan pertumbuhan hipotek sebagian besar menyebabkan kenaikan harga. Rata-rata di seluruh negeri, harga gedung baru meningkat sebesar 90% selama tiga tahun.
Ini dua kali lipat dari kenaikan upah rata-rata selama tiga tahun yang sama. Dan jika, misalnya, pada tahun 2020 kesenjangan antara harga bangunan baru dan perumahan sekunder sekitar 10%, maka... sekarang sudah 42%.
"Program preferensi yang luas tentu saja sangat berguna sebagai program sementara. tindakan anti-krisis jika permintaan menurun tajam. Namun ke depannya disarankan untuk beralih ke program yang tepat sasaran," kata Nabiullina.
Sebagai contoh, kepala Bank Sentral mengutip hipotek keluarga sebesar 6% per tahun, yang sekarang menjadi yang terpopuler kedua setelah preferensial dan dirancang hanya untuk orang Rusia yang memiliki anak.
BACA JUGA:QNAP Luncurkan NASbook All-Flash Thunderbolt™ 4 – TBS-h574TX, Optimalkan Produksi Video Cepat